Как открыть ИП для ремонта квартир в 2026 году

Хотите заниматься ремонтом квартир официально? Здесь всё, что нужно для старта в 2026 году: ОКВЭД, сравнение налоговых режимов с расчётом под ваш доход, правила по кассе, счёту и маркировке.

Самозанятость или ИП: с чего начать

Вариантов легального старта два. Первый — зарегистрироваться как самозанятый (налог на профессиональный доход, НПД): подходит, если работаете сами и доход не превышает 2,4 млн ₽ в год. Второй — открыть ИП и выбрать выгодный режим (патент или УСН): он нужен, когда планируете нанимать людей или перерастаете лимит НПД. Разберём оба варианта на цифрах.

ОКВЭД: какие коды указать

Основной код — ОКВЭД 43.39 «Производство прочих отделочных и завершающих работ». Это профильный код для ремонта квартир. К нему обычно добавляют дополнительные — под направления, которые планируете развивать:

• 43.33 — Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
• 43.34 — Производство малярных и стекольных работ

Дополнительных кодов может быть сколько угодно. Следите лишь за тем, чтобы основной совпадал с фактической деятельностью: расхождение вызывает вопросы у банка по 115-ФЗ. Подобрать другие коды можно в справочнике ОКВЭД.

Налоги для ремонта квартир: сравниваем режимы

Вариантов три: НПД, патент и УСН. Смотрим, чем они отличаются на практике.

• Самозанятость (НПД). Подходит, если работаете сами, без бригады, а доход не больше 2,4 млн ₽ в год. Ставка — 4% с оплат от физлиц и 6% — от юрлиц. Плюсы: не нужна касса, нет фиксированных взносов, удобно для частных заказов «под ключ» небольшого объёма.
• Патент (ПСН) для ИП. Ремонт жилья и других построек входит в перечень видов деятельности для патента. Стоимость зависит от региона — в среднем порядка 25 000 ₽ в год. Касса на патенте не требуется.
• УСН для ИП. Универсальный режим: 6% с доходов или 15% с разницы «доходы минус расходы». Берут, когда деятельность шире патента или доход выше лимитов.

Для наглядности — расчёт на типичном доходе. При доходе 120 000 ₽ в месяц (1 440 000 ₽ в год) самозанятость обойдётся примерно в 57 600 ₽ налога за год, УСН «Доходы» — около 86 400 ₽ вместе со страховыми взносами, патент — порядка 93 790 ₽ с учётом взносов. На таком доходе НПД заметно выгоднее.

Посчитайте налог под свой доход

Укажите ожидаемый доход в месяц — сравнение режимов пересчитается мгновенно.

Про кассу и маркировку

Касса. Самозанятому касса не нужна; ИП на патенте по ремонту жилья может работать без кассы (льгота п. 2.1 ст. 2 54-ФЗ — вместо чека выдаётся документ о расчёте), а на УСН при оплатах от физлиц ККТ нужна. Маркировка. Отделочные работы — это услуга, маркировки нет. Материалы обычно покупает заказчик или вы по его поручению — фиксируйте это в договоре и смете.

Понадобится ли счёт в банке

Расчётный счёт мастеру по ремонту квартир не обязателен: нужен для договоров с дизайн-студиями, застройщиками и юрлицами, а также для крупных переводов без вопросов банка. На старте достаточно тарифа с обслуживанием 0 ₽ — такие есть у большинства банков. Как выбирать банк — в статье про расчётный счёт.

Какие ошибки совершают чаще всего

1. Взяли объект без договора подряда и сметы — при споре о качестве и объёме работ доказать свою правоту почти невозможно.
2. Собрали бригаду, оставаясь на НПД, — на самозанятости нанимать работников нельзя, а «делить» один объект на нескольких самозанятых рискованно: ФНС видит в этом схему.
3. Получали оплату «за материалы и работу» одной суммой на карту — банку по 115-ФЗ непонятно происхождение денег; разделяйте в договоре работу и материалы.